最近，上海静安区某高级小区挂出一套“骨折价”的房源。房主奚女士在2019年以2500万买入一套180平米的大平层。而在事隔6年之后，奚女士思径直把这套房价降至2000万抛售，愿意血亏500万。关联词，挂牌一个月，只好三组看房主说念主同城约炮，最跳跃价1850万。为此，奚女士急得团团转，每天通过电话来催促中介带东说念主来看房。

而房产中介则示意：固然奚女士血亏500万抛房，应是本年最惨的房主。但2000万挂牌价如故过高，提倡她如故要连接降价，才有可能成交。本色上，奚女士之是以会在2019年买房，主若是那时上海楼市被炒得过热了，像前滩、徐汇滨江等的新盘，只须一开盘就靠售罄，东说念主们买房如买白菜那样的猖獗。况且，不少房产人人王人示意：“一线城市中枢肠段的房价会只涨不跌”。

于是，奚女士拿出全家统统的积聚，再向银行借了800万洽商贷，才强迫买下这套大平层的屋子。但没思到的是，2023年放开疫情之后，奚女士的商业大不如前，却要承受月供8万元的宏大还贷压力。而在硬扛两年之后，奚女士真实无力承受宏大还贷压力，就只可遴荐通过大幅降价的阵势把这套屋子出售。

本色上，当今上海房主血亏抛房的情况并不忽视。在2021年时，房主老周在浦东新区，投资了一套950万的屋子，当今老周迫于还贷的压力，思把这套屋子以820万的挂牌价钱出售。后果来了几组客户最高只肯出750万身手成交。这让老周急得满头大汗。他示意：仍是是血亏了100多万了，再降价真的要跳黄浦江了！但当今仍是是买方市集，老周给出的820万的价钱，无法被市集袭取。

从咫尺情况看，上海的屋子仍是越来越卖不动了。凭证链学派据露出，2024年上海二手房挂牌量冲破18万套，同比激增40%。同期，成交周期仍是从89天拉长到142天。就连当年“买房如买白菜”的千万豪宅也开动卖不动了。而这背后的原因是什么呢？

第一，房价出现着落趋势，屋子就买不动了

往时东说念主们买房，主若是看中房价在执续飞腾后，所产生的赢利效应。而从2023年开动，上海的房价出现了阐述着落。先是从偏远郊区的房价开动着落，自后推广到市中心的老破小，当今市中心5-15年的次新址价钱也开动出现松动。

阐述，当今上海的房价失去了赢利效应，于是，许多投资客要么遴荐抛售变现，要么执币不雅望。而一朝投资性购房需求出现萎缩，就会让东说念主感到屋子越来越卖不动了。

第二，新址和二手房价钱出现倒挂

新址和二手房价钱倒挂神气严重，2024年上海一二手房价钱倒挂的板块从15个扩大到27个，外环外成了重灾地。比如，上海青浦某新盘开盘价5.2万/平米，阁下同品性的二手房挂牌5.8万/平，如果你是购房者，那你细目会遴荐购买新建商品房。

天然，也有某业主不信邪，坚执把他那套松江的屋子挂5.5万/平米，后果左近新盘开盘才4.8万/平米。无奈之下，这位业主只可把价钱降到4.6万/平才找到接盘侠。

第三，收入下降，支撑不起高房价

在疫情放开之后，九行八业王人不景气，上海许多东说念主的收入减少或休闲。以咫尺的家庭收入，根底支撑不起面前动辄几百以至上千万的高房价。是以，上海屋子越来越卖不动的原因便是，房价远远脱离老匹夫的收入。

以上海某家庭为例，佳耦俩东说念主年收入15万，即使不吃不喝，要思买套600万的屋子，至少要40年以上。此外，当今许多东说念主买房也越来越感性，会凭证自己的经济条款，以及居住情况，来决定是否要买房，冲动买房的事情越来越少了。

现如今，上海房主血亏抛房的情况越来越多。主要原因是，楼市失去赢利效应，抄房客退出市集。同期，新址和二手房价钱倒挂，许多东说念主以为买新址更合算。更要道的是同城约炮，当今许多东说念主收入减少，根底支撑不了面前的高房价。是以，人人千万不要以为上海的房价“只涨不跌”，即使是刚需和改善性需求，买房也要严慎为妙。