3月31日，寰球首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租借住房闭塞式基础门径证券投资基金（简称“汇添富上海地产租借住房REIT”少妇空姐，基金代码：508055）上市典礼在上海证券交往所渊博举行。

上海市确立交通处事党委秘书陈汉文，上海市国有财富监督贬责委员会副主任、一级巡查员林益彬，上海地产集团党委秘书、董事长黄永平，申能集团党委秘书、董事长黄迪南，中国银行上海总部常务副总裁、上海市分行党委秘书、行长王晓，上海市闵行区东说念主民政府党构成员、副区长李阳出席并共同为汇添富上海地产租借住房REIT鸣锣开市。

上海市房屋贬责局党构成员、副局长、二级巡查员张冰少妇空姐，申能集团副总裁、东方证券党委秘书、董事长龚德雄，上海地产集团财务总监董伟，上海国盛集团副总裁陈为，东方证券副董事长、汇添富基金党委秘书鲁伟铭出席。上海市发展和更正委员会、上海市国有财富监督贬责委员会、中共上海市委金融委员会办公室、上海市房屋贬责局关连处室负责东说念主，上海地产集团、地产住发、东方证券、汇添富基金等息争机构、投资者代表干涉典礼。

上海地产集团副总裁蒋振华和汇添富基金董事长李文致辞。上海证券交往所副总司理苑多然和汇添富基金总司理张晖签署上市契约书。

上海地产集团示意，通过REITs这一改进款式，集团将旗下优质保险性租借住房财富与成本商场精练聚合，周转存量扩大保险性租借住房供应限制，让更多新市民、后生东说念主享有品性糊口、感受城市温度。异日，集团还将连续深耕REITs边界，积极探索更多优质财富的证券化旅途，践行社会包袱，为服务上海东说念主才引颈发展政策、擢升城市竞争力和软实力提供撑持保险。

汇添富基金示意，汇添富上海地产租借住房REIT的问世，彰显了各方共同的时间职责与包袱担当，这不仅是公募基金践行普惠金融、知足住户多元化投资需求的优质产物，亦然周转上海存量租借住房财富、助力国企更正长远擢升步履的遑急平台，更为成本商场服务国度政策、援手住房保险体系更正设立了改进样板。

汇添富上海地产租借住房REIT在问世之初便得到商场络续和蔼和高度认同。该产物于3月5日妥当获批，成为寰球首个获批的“商改保”REITs；3月13日完成网下询价，网下询价倍数近181倍；3月18日完成召募刊行，公众认购倍数达494倍。从形势获批至挂牌上市，仅历时18个处事日，高效的“上海速率”不仅体现了形势标优质，更反应出各方协同推动的执意协力。

自公募REITs常态化刊行以来，产物首发和扩募稳步推动，公募REITs商场迟缓升温。Wind数据显现，跟着汇添富上海地产租借住房REIT上市，在上交所上市的公募REITs产物数目达43只，推测召募资金1169亿元；全商场上市的公募REITs数目达65只，推测召募资金1730亿元。

异日，汇添富基金将络续深耕公募REITs业务，一方面进一步作念好财富运营、贬责和服务，致力于回馈各方的援手和信托，将汇添富上海地产租借住房REIT打变成为公募REITs新标杆；另一方面，紧抓公募REITs常态化刊行机遇，积极推动“首发+扩募”双轮动手，助力公募REITs商场高质料发展，为投资者提供愈增多元的财富配置服务，为实体经济发展和社会民滋职业注入更多流水。

风险教导：基础门径基金接收“公募基金+基础门径财富援手证券”的产物结构，主要特质如下：一是基础门径基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金财富投资于基础门径财富援手证券，并持有其总共份额，基金通过基础门径财富援手证券持有基础门径形势公司总共股权，穿透取得基础门径形势全皆总共权或谈判权柄；二是基础门径基金以取得基础门径形势房钱、收费等结识现款流为主要场地，收益分拨比例不低于统一后基金年度可供分拨金额的 90%；三是基础门径基金选拔闭塞式运作，不盛开申购与赎回，在证券交往所上市，场外份额持有东说念主需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。一、基金价钱波动风险。基础门径基金大部分财富投资于基础门径形势，具有权益属性，受经济环境、运营贬责等身分影响，基础门径形势商场价值及现款流情况可能发生变化，可能引起基础门径基金价钱波动，致使存在基础门径形势遭逢顶点事件（如地震、台风等）发生较大赔本而影响基金价钱的风险。二、基础门径形势运营风险。基础门径基金投资相聚度高，收益率很猛进程依赖基础门径形势运营情况，基础门径形势可能因经济环境变化或运营不善等身分影响，导致施行现款流大幅低于测算现款流，存在基金收益率欠安的风险，基础门径形势运营经过中房钱、收费等收入的波动也将影响基金收益分拨水平的结识。此外，基础门径基金可径直或曲折对外告贷，存在基础门径形势谈判不达预期，基金无法偿还告贷的风险。三、流动性风险。基础门径基金选拔闭塞式运作，不通畅申购赎回，只可在二级商场交往，存在流动性不及的风险。四、阻隔上市风险。基础门径基金运作经过中可能因触发法律法例或交往所规定的阻隔上市情形而阻隔上市，导致投资者无法在二级商场交往。五、税收等政策退换风险。基础门径基金运作经过中可能触及基金持有东说念主、公募基金、财富援手证券、形势公司等多层面税负，淌若国度税收等政策发生退换，可能影响投资运作与基金收益。六、基础门径基金关连法律、行政法例、部门纪律、顺次性文献（以下简称法律法例）和交往所业务法则少妇空姐，可能说明商场情况进行修改，大致制定新的法律法例和业务法则，投资者应当实时赐与和蔼和了解。本风险揭示书的揭示事项仅为列举事项，未能严防列明基础门径基金投资的总共风险。投资者在参与基础门径基金投资前，应谨慎阅读基金合同、招募诠释书等法律文献，纯熟基础门径基金关连法律法例、交往所关连法则等，对其他可能存在的风险身分也应当有所了解和掌持，并笃信我方已作念好满盈的风险评估与财务安排，幸免因参与基础门径基金投资遭拖累以承受的赔本。