11月，上海二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高，二手房上一次这样火兼职学生，还要追究到2021年3月。

不啻是上海，苏州、杭州等“GDP两万亿级城市”也迎来阛阓回暖，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。

自9月底以来房地产重磅策略束缚出台，阛阓脸色依然悄然升沉，预期向好、信心归来，但阛阓也存在隐忧——热门城市10月、11月楼市成交数据“一浪高过一浪”之后，楼市潜力怎么？策略效用会不会减退？

上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，楼市将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保捏剖析，然则“再翻新高”的可能性不大；杭州贝壳商讨院院长上官剑则合计，2024年杭州楼市将竣事无缺收官，成交量会保管在精湛的水平。

沪苏杭二手房成交量翻新高

每到双休日，日均成交量就冲突千套！这是11月份上海二手房阛阓的火爆情况。

上海市房地产走动中心操纵的“网上房地产”数据自大，11月，上海二手房成交总套数达到了2.705万套，创下年内最高成交量记录。11月终末一天（11月30日），上海二手房（含生意）单日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9个周末日，二手房成交量通盘破千，日均成交1132套。

安堵客上海的数据自大，上海11月二手房成交量创下近44个月以来的新高。二手房上一次这样火，还要追究到2021年3月，其时迷惑商还莫得大面积脱险，中枢城市还在时时拍出高溢价率宅地。

上海哪些区域二手房成交量增长最多？房地产经纪机构太平洋房屋的数据自大，二手房成交增长最多的四个分散别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和黄浦区（80.6%）。

“二手房月成交量终于破万套。”近日，这句话刷屏了不少杭州地产东谈主的微信一又友圈。阐述杭州贝壳商讨院最新发布的数据，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记录，这一成交量亦然2023年3月以来贯穿20个月的最高数值。

二手房月成交量冲突一万套对杭州楼市来说有趣有趣要紧，夙昔，杭州楼市的火热主要由新建商品房销售支撑，二手阛阓比较于新址阛阓则较为阴雨。详尽杭州我爱我家及克而瑞数据，丁香五月天2023年，杭州市（不含临安）二手房共成交了7.43万套，月均成交量仅6191套，而新址月均成交量则跳动8500套。

在成交量高潮的同期，杭州二手房价钱也初步竣事“止跌”，阐述贝壳商讨院数据，11月杭州二手住宅均价30296元/平米，环比10月价钱（29411元/平米）环比提高3%。

与上海、杭州同样竣事成交数据翻新高的长三角城市还有苏州，而况苏州也竣事了二手月成交量破万套。

阐述苏州市东谈主民政府新闻办公室官方微信号“苏州发布”公布的数据，11月苏州新址成交10277套（131万平时米），同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套（108万平时米），环比增长15.6%。两项数据均达到本年以来单月成交量的最高点。

从链家在苏州职业的二手房网签量来看，这一数据10月同比增长59.77%、环比增长83.86%；11月同比增长92.56%、环比增长10.17%。

上海、苏州、杭州为长三角GDP前三强城市，演出着经济领头羊的变装，在区域经济中，这些城市的楼市回暖也具有遑急的信号有趣有趣。

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契税新政效率立竿见影

11月，一系列房地产减税策略出台，包括优化住房走动契税策略和升值税减免等。12月1日，《对于促进房地产阛阓妥贴健康发展相关税收策略的公告》崇拜践诺，住房走动圭表契税优惠力度加大，让买房主谈主大省一笔。

近日有网传讯息称，由于房地产减税策略初始实验，上海、南京等多城的房产走动中心出现了“东谈主潮拥堵”的情况。

讯息是否属实？第一财经记者在新的住房走动契税策略落地的第一天——也即是12月1日，拜访了上海市长宁区房产走动中心，看到该走动中心东谈主流量适中，并未出现“东谈主挤东谈主”的情况。

“上海的房产走动中心都接纳提前预约制，每天的号源数目都是有领域的，不太可能出现片刻爆满的情况。”针对集中传言，一位资深中介牙东谈主告诉记者。

他默示，近段技巧上海楼市成交量较高，也导致当今的预约号有些难抢，像11月30日和12月1日这两天属于周末，在部分走动中心需要提前半个月武艺约上。

房地产减税策略对楼市的影响效率究竟怎么？

上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，该策略对楼市成交的激动效率立竿见影，对阛阓信心和预期改革有很大匡助，策略的出台得以让成交量不息保管高位。

这波楼市成交潮的潜力大不大？卢文曦默示，阛阓热度的延续性比较可不雅，12月份将保管一定的活跃度，上海的月成交套数猜想能剖析在2万套以上，但成交量再翻新高的可能性不大了。

“阛阓脸色一朝起来了，就可能会变成趋势；价钱方面，即便不会快速高潮，但唯有成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。”卢文曦对第一财经默示。

杭州贝壳商讨院院长上官剑合计，现时杭州的二手房阛阓照实处于比较热的现象，价钱延续止跌的态势，局部区域有高潮征象，比如奥体、钱江世纪城等中枢热门区域，申花、将来科技城等板块的价钱反弹也较为昭彰，合计价钱依然在底部的购房者迟缓加多，购房有筹备更快、更强项，中介平均带看18次就能完成一组认购。在贯穿两个月的回暖后，杭州楼市的预期正悄然发生变化，新增挂牌量出现贯穿两个月的下落，抛售减少，房主的心态也在变得愈加大要。

上官剑默示，研讨到策略效用的衰败，在一批高性价比房源优先被去化以后，抖擞接受更高价钱的客户会减少，因此预判12月份二手房成交量比较较11月份会有小幅下滑，然则各样迹象标明，2024年楼市将竣事无缺收官，成交量会保管在精湛的水平。

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马一凡

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